860 Rue PELLETIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294360027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79037294360027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 472 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 243 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 484 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 204 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 360 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 558 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 87 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 247 471 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 878 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 227 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 178 116 $ Poids 36 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.