809 Rue LABELLE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 88,6 m² · constr. 1968 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294360801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
79037294360801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 116 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 387 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 144 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 327 $ Poids 27 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 925 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 935 $ Poids 24 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 558 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.