1023 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 1 549 $/m² · 282,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294361497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
79037294361497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 154 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 905 $ Poids 96 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 214 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 900 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 228 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 739 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 928 m · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 698 $ Poids 41 % |
| 6 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 811 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 276 817 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.