1101 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 97,1 m² · constr. 1955 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294362328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
79037294362328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 532 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 328 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 638 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 215 $ Poids 69 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 256 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 381 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 224 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 505 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 325 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.