1039 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 2 902 $/m² · 82,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +104.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294362864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
79037294362864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 268 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 465 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 394 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 578 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 192 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 928 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 395 $ Poids 35 % |
| 6 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 391 491 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 733 $ Poids 21 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 457 $ Poids 13 % |
| 12 | 103-141, rue Perrier, Rivière-Rouge 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 508 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.