1250-1258 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 132,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294364204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
79037294364204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 687 $ Poids 42 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 872 $ Poids 38 % |
| 3 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 401 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 217 $ Poids 35 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 422 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 388 138 $ Poids 33 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 107 $ Poids 29 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 370 $ Poids 27 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 956 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 326 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 504 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.