863 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 102,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294370407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
79037294370407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 340 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 840 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 404 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 141 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 830 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 230 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 94 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 225 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 968 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 145 827 $ Poids 45 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.