821-827 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294370713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
79037294370713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 782 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 236 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 301 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 254 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 238 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 445 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 145 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 918 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 150 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 353 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.