753 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294370960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79037294370960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 0 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 370 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 271 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 229 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 311 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 220 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 347 $ Poids 32 % |
| 6 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 253 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 390 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 977 $ Poids 17 % |
| 9 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 394 544 $ Poids 11 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 018 $ Poids 5 % |
| 11 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 363 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.