877 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 84,3 m² · constr. 1971 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294371994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
79037294371994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 139 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 312 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 547 $ Poids 26 % |
| 6 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 177 $ Poids 19 % |
| 8 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 982 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 390 $ Poids 17 % |
| 9 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 380 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 305 746 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.