987 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 112,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294372120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
79037294372120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 961 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 457 $ Poids 61 % |
| 3 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 244 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 152 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 422 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 530 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 115 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.