957 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 104,8 m² · constr. 1930 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294372430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
79037294372430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 391 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 511 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 920 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 268 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 608 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 945 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 221 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 205 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 343 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 147 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 715 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.