725 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
214 400 $
Autre · 872 $/m² · 245,9 m² · constr. 1900 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294380892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
79037294380892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 61 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 139 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 408 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 492 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 583 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 221 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 398 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 206 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 541 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 252 $ Poids 24 % |
| 8 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 497 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −94 127 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 174 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.