2683 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 187,3 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294437047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
79037294437047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 886 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 337 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 424 269 $ Poids 5 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 4 % |
| 4 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 531 $ Poids 4 % |
| 5 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +65 899 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 459 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 297 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 403 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 282 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.