3703 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
193 300 $
Chalet · 4 334 $/m² · 44,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 96 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294775240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
79037294775240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2 m · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 60 % |
| 2 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 403 $ Poids 1 % |
| 3 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.