10784 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 14 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 702,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295084434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
79037295084434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 598 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 20 m · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 632 m · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 822 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 238 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 580 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 396 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 651 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 496 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 353 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 88 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 106 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.