791 Chemin DESROSIERS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
518 200 $
Chalet · constr. 1968 · terrain 18 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 448,2 m²
Frontage
206,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303469655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
79037303469655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 24 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 226 581 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 532 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 665, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 379 700 $ (4 196 $/m²) 328,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +127 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 369 576 $ Poids 14 % |
| 7 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 130 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 938 $ Poids 10 % |
| 9 | 582, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, chemin Grant, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.