1854 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 125,2 m² · constr. 1940 · terrain 17 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 032,9 m²
Frontage
229,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303509090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
79037303509090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 491 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 852 $ Poids 55 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 149 064 $ Poids 54 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 743 $ Poids 16 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 857 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 207 339 $ Poids 15 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.