2104 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 64,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303517729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
79037303517729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 386 722 $ Poids 8 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 279 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 305 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.