1277 Montée LAC-CASTOR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 118 m² · constr. 1990 · terrain 7 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303789242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
79037303789242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 809 $ Poids 11 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 735 $ Poids 9 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 845 $ Poids 7 % |
| 4 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 206 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 112 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 245 781 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.