Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
258 200 $
Autre · 2 000 $/m² · 129,1 m² · constr. 1959 · terrain 204 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 423,2 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 56 600 $ +156.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303825884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
79037303825884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 197 $ Poids 19 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 852 $ Poids 8 % |
| 3 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 456 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 640 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 890 $ Poids 4 % |
| 8 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 394 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 323 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 256 704 $ Poids 3 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 235 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.