995 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 114,9 m² · constr. 2023 · terrain 356 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 230,6 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303906996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
79037303906996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 605 $ Poids 26 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 265 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 433 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 410 963 $ Poids 13 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 820 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.