1855 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
550 700 $
Autre · 1 739 $/m² · 316,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304059849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
79037304059849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 426 $ Poids 11 % |
| 2 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 663 $ Poids 10 % |
| 3 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 290 653 $ Poids 6 % |
| 4 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 599 185 $ Poids 5 % |
| 5 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 629 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 718 469 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.