1893 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 72 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304068375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
79037304068375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 35 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 362 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 777 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 947 $ Poids 41 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 810 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 389 452 $ Poids 40 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 392 096 $ Poids 39 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 446 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 834 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.