2021 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 91,5 m² · constr. 1945 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304068463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
79037304068463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 364 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 835 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 090 $ Poids 54 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 315 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 338 169 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 211 $ Poids 32 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 975 $ Poids 27 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 452 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 462 $ Poids 26 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 274 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.