2049 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 91 m² · constr. 1920 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 80 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304068580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
79037304068580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 367 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 865 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 338 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 032 $ Poids 27 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 153 $ Poids 26 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 459 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 698 $ Poids 25 % |
| 11 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 884 $ Poids 23 % |
| 12 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 315 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.