1851 Rue SAULES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304078739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79037304078739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 222 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 317 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 853 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 394 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 400 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 235 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 793 $ Poids 36 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 640 $ Poids 24 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 292 074 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 193 652 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.