1875 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 157,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304078876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
79037304078876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 515 $ Poids 36 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 823 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 672 $ Poids 34 % |
| 3 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 385 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 660 $ Poids 27 % |
| 4 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 421 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 551 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 633 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 260 785 $ Poids 23 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 831 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 645 $ Poids 22 % |
| 8 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 558 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 401 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +121 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 190 965 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.