1850 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 54,6 m² · constr. 1940 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304089398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
79037304089398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 25 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 909 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 415 $ Poids 37 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 922 $ Poids 6 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 832 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 228 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −58 484 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 244 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 171 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 276 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −63 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 231 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 134 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −70 694 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 255 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.