1865 Rue THERRIEN · Rivière-Rouge
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304089829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
79037304089829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 346 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 242 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 786 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 276 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 126 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 070 $ Poids 50 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 440 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 692 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 983 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.