254-264 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 86,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304098397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
79037304098397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 298 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 131 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 983 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 431 $ Poids 52 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 374 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 321 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 341 636 $ Poids 33 % |
| 8 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 112 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 273 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 888 $ Poids 21 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 861 $ Poids 10 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 289 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.