270 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304098553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
79037304098553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 164 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 331 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 408 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 414 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 360 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 377 781 $ Poids 35 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 524 $ Poids 26 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 123 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 302 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 201 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.