293 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304098761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
79037304098761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 181 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 277 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 365 575 $ Poids 42 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 417 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 981 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 408 995 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.