265 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304099810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
79037304099810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 446 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 281 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 96 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 919 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 328 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 416 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 192 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 372 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 260 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.