189 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 140,1 m² · constr. 1948 · terrain 6 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,7 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304109297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
79037304109297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 276 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 307 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 136 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 132 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 528 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 921 $ Poids 25 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 397 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 570 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 392 783 $ Poids 19 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 596 $ Poids 14 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 469 875 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.