1281 Rue COTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 67 m² · constr. 1954 · terrain 3 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304113698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
79037304113698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 421 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 805 $ Poids 44 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 201 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 312 647 $ Poids 40 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 314 $ Poids 13 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 268 920 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 983 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 250 357 $ Poids 7 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 638 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 247 $ Poids 3 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 293 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.