859 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 8 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304115202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
79037304115202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 134 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 419 896 $ Poids 69 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 346 227 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 999 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 341 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 207 777 $ Poids 43 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 222 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 512 $ Poids 31 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 741 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 387 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.