831 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304115676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
79037304115676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 602 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 741 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 227 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 206 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 519 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 80 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 422 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 647 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 168 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 841 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 991 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 341 757 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.