925 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304115791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
79037304115791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 561 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 205 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 803 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 236 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 581 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 707 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 175 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 487 $ Poids 39 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 743 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.