777 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
464 500 $
Autre · 1 416 $/m² · 328 m² · constr. 1994 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304116837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
79037304116837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 249 $ Poids 33 % |
| 2 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 893 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 220 $ Poids 22 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 958 992 $ Poids 20 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 795 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 295 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 850 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 599 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 719 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 646 306 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.