785 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304116843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
79037304116843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 623 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 678 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 193 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 355 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 452 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 577 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 181 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 695 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 374 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −975 $ | 223 032 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.