695 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 413,2 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304117678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
79037304117678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 433 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 193 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 286 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 306 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 533 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 731 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 651 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 397 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 614 $ Poids 18 % |
| 12 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 436 720 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.