1345 Rue COTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 104,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304123212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
79037304123212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 31 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 299 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 767 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 991 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 891 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 146 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 820 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 342 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.