1260-1264 Rue COTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304124273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
79037304124273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 207 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 782 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 197 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 660 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 994 $ Poids 49 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 268 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 886 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 403 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 957 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 407 170 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 866 $ Poids 25 % |
| 11 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 452 259 $ Poids 20 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 487 165 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.