860 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 63,3 m² · constr. 1986 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304125413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
79037304125413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 250 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 317 $ Poids 54 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 33 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 358 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 261 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 266 359 $ Poids 5 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 293 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 285 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 650 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 176 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 286 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 907 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 288 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 188 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.