830 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 110 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304125446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
79037304125446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 295 694 $ Poids 44 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 277 $ Poids 32 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 924 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 210 426 $ Poids 25 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 669 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 338 907 $ Poids 24 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 287 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 271 003 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.