800 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304125469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
79037304125469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 25 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 423 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 678 $ Poids 50 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 938 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 343 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 209 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 743 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 224 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 095 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.