780-784 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304126513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
79037304126513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 130 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 356 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 698 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 236 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 582 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 181 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 467 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 313 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 739 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.