600 Rue LEGER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304128586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
79037304128586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 504 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 233 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 365 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 173 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 270 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 721 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 294 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 832 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 928 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 215 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 779 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.