611-615 Rue ERABLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 121,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304128722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
79037304128722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 178 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 256 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 539 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 248 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 304 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 688 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 310 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 644 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 869 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 169 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 368 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.